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五骑士对黑暗之王:2016園區招商更加倚重聯盟力量

2016-01-26 08:46:01 來源:中國企業報 我要評論(0)
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 剛剛過去的2015年,隨著產業地產、產業園區的快速發展,預示著產業園區基本上已由3.0時代過渡到4.0時代。

  對這個“新時代”,由中國產業新區發展聯盟、中國產業新區研究院、搜狐焦點產業新區聯合發布的《2015中國產業園區招商信心指數報告》(下稱“報告”)認為,“新時代”將深刻影響著園區運行的發展策略,其中,外部的產城融合,內部的產學研一體化推進,都將成為未來園區長足發展的支撐點。對此,中國產業研究院研究員肖楠分析認為:2016年產業園區要想獲得更大的發展,依然依賴于精細化的定位和服務、高端專享的環境創造、信息化平臺建設、產城融合的深化以及產業園區的廣泛聯盟。

  產業園區預期好

  《中國企業報》在此前的多篇報道中,被訪者對產業園區未來的發展普遍看好。這種觀點在“報告”中再次獲得響應。

  “政策利好產業地產發展,這是從調查中得出的結果?!斃ら檣?,全國調查的產業園區發展整體的宏觀政策環境,也就是景氣指數,表現為明顯的上漲。這項指數比2014年增加了4.43個點數,同時對2016年的預測指數,比當時做的2015年預測指數要高出6.23個點數。

  數據反映,產業園區發展的政策、宏觀環境是明顯向好的,園區工作人員針對2015年產業園區的景氣情況,認為更好的比例大幅度上升,對2016年的預期也明顯更加樂觀。

  2015年,是整個經濟產業結構的大變革時期。尤其是在房地產開發投資、基礎建設投資開發領域,之前靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的時代已經結束,系統化建設、精細化管理、專業化運行的產業園區,越來越受到園區運營商的青睞。

  有觀察者分析指出,有越來越多的房地產上市企業將要退出或剝離地產業務,紛紛布局新業務,嘗試資產管理模式的轉型,深入挖掘生產、生活等實體消費領域的潛在需求;一些龍頭企業,也從專業住宅開發,開始轉向城市服務配套商,涉足文創產業、社區教育等方面,而更多的企業轉向專業的產業園區開發。其中,萬科、綠地、富力、碧桂園、招商局、綠城等房企巨頭,均涉足產業地產,有的已成立專門的事業部,投身產業園區建設和發展。

  五大領域更樂觀

  過去一年,利用政策動能,各級政府都在積極培育新的經濟增長極,都在深入推進區域發展戰略。對此,“報告”的組織者也做了詳實的前期調查。

  “報告”指出,在繼續實施西部開發、東北振興、中部崛起、東部率先的區域發展總體戰略的基礎上,“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶和新型城鎮化的戰略深入推進。

  根據“一帶一路”戰略,對于陸路走廊沿線城市和港口城市而言,跨國的產業合作成為重要趨勢,遼寧、浙江、福建、廣西、陜西等省份都著眼于布局引導企業布局“一帶一路”投資,境外經貿合作區、跨境經濟合作區、境外超级战队五骑士園區、產業園區的建設、投資繼續加速。

  目前,中國與俄羅斯、白俄羅斯、巴基斯坦、哈薩克斯坦、土耳其、匈牙利、阿爾巴尼亞等諸多中亞、歐洲國家投資共建工業園區,為深化合作創造了良好條件。但從總體來看,對外合作領域均以高端制造業、消費品加工工業為主,因此,對沿線城市的中國園區來說,更加注重服務的現代物流業、現代金融業、電子商務業、科技服務業、養老健康服務業等五大領域,更值得地方政府、園區運營商和房企關注。

  當然,除了上述五大領域,“京津冀一體化”戰略的推進,也將相關的產業地產、產業園區創造成熱點。記者從2015年11月份舉行的“2015京津冀產業轉移系列對接活動”上了解到,在京津冀產業轉移會上可以明顯發現,“三軸”(京津、京保石、京唐秦)所指向的廊坊、唐山、秦皇島、保定、石家莊、邢臺等城市是產業轉移最重要的承接地。經濟要素將向“三軸”上的城市和城鎮聚集,其中,北京經開、聯東U谷、中關村創業大街、天津武清商務區、天津上倉工業園、河北工業大學國家大學科技園(保定)園區、百世金谷、廊坊龍河高新技術開發區等諸多工業園區,對2016年的運營預期都比較樂觀。

  存量園區有機會

  2015年5月“中國制造2025”行動綱領發布,文件明確我國制造業的發展將瞄準新一代信息技術、高端裝備、新材料、生物醫藥等戰略重點,引導社會各類資源集聚,推動優勢和戰略產業快速發展,圍繞先進制造和高端裝備制造,重點實現包括新一代信息技術產業、高檔數控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術船舶、先進軌道交通裝備、節能與新能源汽車、電力裝備、農機裝備、新材料、生物醫藥及高性能醫療器械等十大戰略領域的突破。

  綱領發布后,工信部明確表示,“中國制造2025”在推進實施的過程中,一定要避免出現新一輪的重復建設。對于諸多的已建成園區而言,這無疑釋放出利好消息。

  “中國制造2025”行動綱領落地,會促使大量的存量企業提高創新能力、加大投入生產,也會催生一大批新生企業進入此類行業。這對成熟的產業園區,就形成了實質性的需求。對地方政府而言,對綱領的落實程度或將計入政績考核,地方政府對產業園區建設規模的把控,就會考慮到紀檢、審計的后續影響。所以,在現有的政策環境下,綱領的實現可能更多依托現有的產業園區,對于各地的產業園區而言,如何準備好專業的管理人員、園區服務、產業配套、基礎設施等,是決定能否在“中國制造2025”綱領落實中,分得大塊蛋糕的關鍵因素。

  此外,國 家級產業園區的發展,對現有產業園區也形成了良好的外部拉動。

  2015年4月湖南湘江新區成立,6月南京江北新區成立,9月福州新區成立、云南滇中新區獲批成立,12月哈爾濱新區成立。

  “國 家級新區批復成立,是產業園區規劃建設的重要戰略選擇?!斃ら?,相較于其他區域,國 家級新區擁有優越的招商引資環境、強大的投融資保障、完善的配套設施和較為廣闊的發展戰略規劃,對產業園區的扶持力度較強。國 家級新區將會成為未來產業地產的集中進駐區。

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