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五骑士对黑暗之王:選址攻略:教育類公司、機構對寫字樓的要求

2015-09-10 09:22:23 來源:搜狐焦點產業新區 我要評論(0)
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 各類型公司選址的要求與特點在企業運營地點選擇方面,很多歐美企業一般遵循4M(最)的標準。即:第一,把一次性成本降到最低,第二,把運營成本降到最低,第三,把潛在的風險降到最低,潛在的風險很多,包括:恐怖襲擊、政府管制等;第四,把機會放到最大。

  之前我們已經講過高科技、電子、網站公司選址要求特點,對于不同的企業有不同的關注點,這篇文章我們就來著重看一下教育組織和機構對于選址有什么樣的要求。

  一、區位:此類公司一般根據所教授專業及科目的受眾群分布來選址,沒有其他較為特殊的要求

  二、交通利達性:絕大多數此類公司的學員人數較多,所以,此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格。公交線路的多少,是否緊鄰環路,開車是否方便等。

  三、硬件設施:

  1.建筑風格及結構:

  這類公司機構基本分A、B兩類:

  A,內外資公司關于企管、策劃、語言、MBA等方面培訓(高端客戶為其學員)

  風格:大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業。

  結構:大多數此類公司的學員工人數不一定很多(只因學費高),但多希望3—5人一班(有獨立且封閉的小房間)。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面:應在150—200公斤/平米。在抗震方面:應至少可抗震7—8極。在凈層高方面:應在2.6—3米之間。對層高無特殊要求。

  B,內資機構關于成人教育、語言等(中低端客戶及學生為其學員)

  風格:大多數此類機構主要考慮運營成本,位置相對偏遠,也沒有太大問題。

  結構:大多數此類機構的學員人數非常多,就學密度非常大(這樣會提高利潤!),且多希望開放式辦學。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構,一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒有(資格)特殊要求。對層高無特殊要求。

  2.價位和面積:一般A類公司的租金預算較高¥3.5/天平米(含物管費)以上,租賃面積應在300平米左右至數千平米;一般B類機構的租金預算較低¥1—2.5/天/平米(含物管費),租賃面積應在500平米左右至數千平米。

  3.車位:數量無特殊要求,或要求不是很高。

  4.關于內資外資公司、機構的租買問題:通常情況下,不管是內資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈,說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用寫字樓或大廈的公司,則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。

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